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　　在城市的喧嚣里ღღ★，寻一方能安放书香与诗意的天地ღღ★，大抵是许多家庭的心愿ღღ★。这套带小花园的底复ღღ★，便成了这样的存在 —— 为了让一双儿女读书上学更加方便ღღ★，也为了给这一家六口筑就充满温度的家ღღ★，我们以 “现代极简” 为骨ღღ★，“新中式雅韵” 为魂ღღ★，在空间里编织出独属于他们的生活诗章ღღ★。

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　　新规为上海高品质住宅建设提供了明确标准ღღ★，其最大亮点是调整了阳台设计有关规范ღღ★，最大程度回应市场对宽敞阳台的需求ღღ★。随着上海住宅品质提升进入规范化ღღ★、标准化的新阶段ღღ★，住房市场的产品力有望迎来一轮集中释放ღღ★。

　　记者9月27日从上海市规划资源局获悉酷游九州酷游九州ღღ★，《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》已于近日出台ღღ★。《若干意见》共有5大类ღღ★、17条具体举措ღღ★。业界认为ღღ★，新规为上海高品质住宅建设提供了明确标准酷游九州ღღ★，其最大亮点是调整了阳台设计有关规范ღღ★，最大程度回应市场对宽敞阳台的需求ღღ★。随着上海住宅品质提升进入规范化ღღ★、标准化的新阶段ღღ★，住房市场的产品力有望迎来一轮集中释放老崔出击ღღ★。

　　《若干意见》在阳台ღღ★、架空层ღღ★、建筑立面方面的计容标准有新变化ღღ★。上海住房新规落地后ღღ★，一线城市已全部调整放宽计容规范ღღ★，带来未来居住舒适度的全面升级ღღ★。

　　阳台是一个家庭与室外形成交互的连接点ღღ★，功能早已超越晾晒衣物的单一属性ღღ★，增加了休闲互动ღღ★、花园造景ღღ★、收纳储物等场景ღღ★。这种变化反映出了现代家庭对宽敞阳台日益增长的需求ღღ★。此次新规提出的阳台设计变化最大ღღ★。同时符合以下条件的阳台（含封闭阳台）ღღ★，面积按其水平投影面积的1/2计入容积率ღღ★：每户阳台水平投影总面积不大于该户型建筑面积的10%ღღ★，且不大于16平方米（含16平方米）ღღ★，户型建筑面积小于80平方米的ღღ★，可以设置总面积不大于8平方米的阳台ღღ★；每个阳台的设计进深（取阳台围护结构外围至外墙面的最大垂直距离）不超过1.8米（含1.8米）ღღ★。

　　以前ღღ★，阳台按50%计入容积率的条件是ღღ★，面积不超过8平方米ღღ★，进深不大于1.8米ღღ★。如果是一套140平方米的户型老崔出击ღღ★，阳台最大8平方米ღღ★，实际计容4平方米ღღ★，市民免费享受多出的4平方米ღღ★。新规是按照“比例+阈值”双控ღღ★，即不超过户型的10%ღღ★，且不超过16平方米ღღ★，进深不超过1.8米ღღ★，按照一半计容ღღ★。那么此时ღღ★，140平方米的户型ღღ★，阳台最高可设计为14平方米ღღ★，实际计容7平方米ღღ★，市民免费享受另外7平方米ღღ★，比以前多了3个平方米ღღ★。

　　沿公共绿地ღღ★、广场河流ღღ★、风貌街道等地区ღღ★，设计进深不超过0.75米（含0.75米）的带围护结构的开敞式阳台ღღ★，其建筑面积不计入容积率ღღ★，不计入可售面积ღღ★，且不计入户型建筑面积10%的阳台面积ღღ★。也就是说ღღ★，在具有景观优势的局部地区ღღ★，有额外的阳台面积奖励ღღ★。

　　“这对购房者而言是实实在在的利好ღღ★。无论是通风ღღ★、采光还是与户外交互ღღ★，阳台的功能进一步拓展ღღ★，市民们可以住得更舒适ღღ★。”一位克而瑞研究中心资深分析师说ღღ★。

　　新规还引导开发商优化住宅户型设计ღღ★，适应家庭人口数量和结构变化的需求ღღ★，新建住宅鼓励灵活可变的户型设计ღღ★，增加储物收纳空间ღღ★、多功能弹性空间ღღ★，提升自然采光率与通风效率ღღ★。

　　为了丰富建筑形态和整体效果ღღ★，明确对住宅建筑外立面采用干挂石材ღღ★、金属ღღ★、陶板或其他高品质材料ღღ★，在“多测合一”测绘成果报告中明确饰面层建筑面积的ღღ★，其饰面层不计入容积率ღღ★。专家表示ღღ★，变化的重要意义是ღღ★，用实在的政策利好去鼓励房企进行高品质建设ღღ★。过去上海的建筑规范较严格ღღ★，近两年上海新房得房率普遍75%左右ღღ★，很多企业不愿意做石材干挂ღღ★，主要原因是以前的容积率要从外墙算起ღღ★，石材干挂和墙体的中空部分也算作容积率老崔出击ღღ★，所以房企不愿牺牲可售面积而投入成本ღღ★，导致得房率下滑ღღ★。新规之后ღღ★，开发商使用高品质外立面的经济成本大幅下降ღღ★，有望推动高端建材在住宅项目中的普及ღღ★。

　　再比如ღღ★，多高层住宅底层设置架空层ღღ★、风雨连廊用作通道ღღ★、布置景观小品酷游九州ღღ★、居民休闲设施等公共用途的ღღ★，其建筑面积不计入容积率ღღ★。这将推动房企把好设计从过去的“经济负担”变成了提升产品溢价和品牌价值的主动选择ღღ★，激活创新意识ღღ★。

　　据悉ღღ★，新规自9月26日起施行老崔出击ღღ★，主要适用于上海农村自建房外的住宅项目ღღ★。保障性租赁住房ღღ★、旧住房成套改造或拆除重建项目另有规定按相关规定执行ღღ★。

　　短期来看酷游九州ღღ★，新规对住宅价格的直接影响有限ღღ★，不会引发明显波动ღღ★。不过ღღ★，如果将其与此前落地的楼市新政形成政策合力ღღ★，将有效为消费者注入市场信心ღღ★。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示ღღ★：“上海住房设计新规的出台ღღ★，有望为‘金九银十’传统销售旺季的市场行情提供有力支撑ღღ★，进一步激励开发商打磨产品力老崔出击ღღ★，推出更具市场竞争力的住宅项目ღღ★。”