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　　近日✿◈★，双湖板块的晋墅迎来首次开盘✿◈★，推出56套洋房✿◈★，备案均价高达9.06万元/㎡✿◈★，单套总价约2000万起步✿◈★，最高超过3700万✿◈★。

　　本次加推的是14套洋房+4栋别墅✿◈★！洋房位于22号楼✿◈★、别墅位于20/26/28/32号楼✿◈★，需要改善的各位可以尽早约看✿◈★。

　　纵观各大一线城市✿◈★，核心区湖景豪宅永远是最遥不可及的城市价值天花板✿◈★，无论是广州珠江新城✿◈★，还是黄浦江十里洋场✿◈★，无一不保持着每一平米20万✿◈★、30万甚至更高的身价九州ku游官网✿◈★。

　　这个距离意味着什么？侨鑫汇悦台距江约150米✿◈★，汤臣一品距江约75米✿◈★，而园区双湖「晋墅」✿◈★，可以说是「无限亲江」✿◈★。

　　要知道✿◈★，苏州核心地段的园区土地✿◈★，早已日渐稀缺✿◈★，这样推窗见湖✿◈★，还是直面环湖的绝版景观✿◈★，卖一套少一套九州ku游官网九州ku游官网✿◈★，很难再有✿◈★。

　　2024年9月土拍中✿◈★，被星合控股以总价51.98亿抢下✿◈★，成交楼面价高达58000元/m²✿◈★。最终和建屋联合开发✿◈★。

　　这个价格到底有多牛？同板块的江苏省地王双湖玫瑰园南地块成功出让被绿城拿下(成交楼面地价65242元/㎡)✿◈★，还有绿城玫瑰园（成交楼面地价65022元/㎡）✿◈★，荣域西晋墅地块也成为苏州单价第三高的宅地✿◈★。

　　项目地段上✿◈★，位于东延路南✿◈★、西华林街东✿◈★，是园区双湖最“正统”的富人聚集地✿◈★，周边被九龙仓国宾1号✿◈★、湖滨四季一众10w+豪宅包围✿◈★。

　　项目拟建12幢7F洋房+28幢3F联排✿◈★，总户数约320户✿◈★，洋房位于小区西部✿◈★，联排位于东部✿◈★，南部打造湖景✿◈★。主要出入口位于西华林街✿◈★。

　　值得一提的是✿◈★，这次规划调整✿◈★，原先的9幢六联排全部调整为三✿◈★、四联排✿◈★。联排由原来的23幢调整为28幢✿◈★，新增5幢✿◈★。洋房没变✿◈★。

　　整个项目延续星合控股“酒店式住宅”基因✿◈★，由新加坡SCDA建筑设计事务所✿◈★、八荒设计（室内）✿◈★、TROP（景观）三大顶级团队操刀✿◈★，打造下沉式庭院会所✿◈★、入户风雨连廊等✿◈★，完全就是国际顶尖设计水准✿◈★。

　　别墅产品✿◈★，三联排为主✿◈★，大开间✿◈★，据悉楼间距达到12-14米✿◈★，简约的几何线条结合大面积玻璃✿◈★，让立面更简洁第四色地址✿◈★，更国际化✿◈★，三层建筑通过设计呈现两层的视觉效果✿◈★，整个立面讲究艺术建筑的层次感✿◈★，推进关系✿◈★，使每户都有独立的隐私效果✿◈★。

　　洋房立面采用铝型材+陶板+水晶灰高反玻璃等组合✿◈★，以银白色为主色调✿◈★，通过体量错动✿◈★、悬挑结构与垂直格栅设计✿◈★，在保障每个单元的最佳景观视野+通透性的同时✿◈★，更实现了艺术性与私密性的完美平衡✿◈★。

　　以酒店度假风“门庭规制”为灵感✿◈★，打造约 7 米宽✿◈★、4 米高的规制大门✿◈★，搭配贝金米黄石材✿◈★，归家仪式感拉满✿◈★，尽显东方大宅气韵✿◈★。

　　约5万方精致度假园林✿◈★，打开生活松弛感✿◈★，浓荫叠翠✿◈★，艺术隐奢的设计风格✿◈★，打造兼具功能性与观赏性的高质量社交场域✿◈★。

　　还有约 400 方下沉式园林✿◈★，串联热带大叶绿植第四色地址✿◈★、北方桦树✿◈★，旋转楼梯等多个景观节点✿◈★，四季有景✿◈★，步移景异✿◈★。

　　人性化打造的风雨连廊✿◈★，优雅串起归家路✿◈★，让业主的每一次回家✿◈★，都无惧风雨✿◈★，无感通行✿◈★，这是晋墅给予业主的隐形特权✿◈★。

　　这个量级的产品配置会所不奇怪✿◈★，晋墅的可贵之处恰恰在于✿◈★：迅速跟进高端客户的迭代需求✿◈★，并予以定制级尊重✿◈★，同时又有丰富的九州ku游官网✿◈★、经过市场验证的会所运营经验支撑✿◈★。

　　晋墅约7000㎡湖畔会所✿◈★，涵盖恒温游泳池✿◈★、健身房✿◈★、瑜伽房✿◈★、羽毛球场✿◈★、匹克球场✿◈★、VIP棋牌室✿◈★、亲子阅读空间✿◈★、儿童乐园✿◈★，满足全龄段高端社交需求✿◈★。

　　更重要的当属定制宠物社交空间乐园✿◈★，越有实力的人越缺时间✿◈★，而晋墅做的✿◈★，就是为健康✿◈★、便利争取多一点时间✿◈★。

　　恒温泳池✿◈★，采用双面大落地窗设计✿◈★，将社区园林的绿意引入室内✿◈★，池畔休憩区铺陈柔软沙发✿◈★。游泳间隙坐赏园景第四色地址✿◈★，宛如置身星级酒店✿◈★。

　　室内设计由八荒设计打造✿◈★，专门精研高端客户生活场景深度贸合塔尖人群追求独特✿◈★、高品质且维具人文内辉的生活习惯与市美取向✿◈★，定制的独一二的“艺术品”✿◈★。

　　物业的话✿◈★，还是晋合自己的物业——晋合物业✿◈★，目前已有多个案例珠玉在前✿◈★。专业能力强✿◈★、服务品质高✿◈★、客户满意度高✿◈★，国家一级物业管理企业✿◈★，屡获行业各大奖项✿◈★。

　　打造建面约230㎡✿◈★、290✿◈★、350㎡的洋房(数量分别为168/42/14套)✿◈★、与建面约400-700㎡的奢华联排(共计约96套)✿◈★，重新定义终极改善产品的应有尺度✿◈★！

　　约230㎡户型第四色地址✿◈★，一梯两户设计✿◈★，4房2厅3卫✿◈★，整体4开间朝南✿◈★，约17.3米南向宽面✿◈★，双套房朝南✿◈★、双次卧朝北第四色地址九州ku游官网✿◈★，带独立小型储藏间✿◈★；

　　主卧套房配置也相当豪✿◈★，近40平的面积✿◈★，独立起居室✿◈★、独立主卫✿◈★、独立衣帽间全都安排上✿◈★，超90%得房率✿◈★。

　　四开间朝南设计✿◈★，面宽直达 12 米✿◈★，阳光与清风自在流转✿◈★。中西双厨并行✿◈★，满足多元烹饪需求✿◈★；11 米巨幕阳台横亘✿◈★，将景致与生活无缝衔接✿◈★。

　　面积段约-581-717㎡✿◈★，共计约96套✿◈★，毛坯交付✿◈★，在户型尺度上✿◈★，边户和中间户分别拥有约13.9米✿◈★、11.9米开间九州ku游官网✿◈★，远超同类型产品的常规标准✿◈★。

　　层高还非常优秀✿◈★，首层达到3.8m✿◈★，二层3.4m✿◈★，三层3.9m（玫瑰园联排层高3.7-3.3-3.2m）✿◈★。

　　室内装标更是豪到没朋友✿◈★！精装配置都为国际一线大牌✿◈★：嘉格纳+美诺+利勃海尔十件套✿◈★，前所未见✿◈★，问鼎双湖✿◈★！

　　晋墅地处园区核心区双湖东华林街1号✿◈★，荣域花园西侧九州ku游官网✿◈★，南侧无任何遮挡✿◈★，西侧与五星级金鸡湖大酒店隔湖相望✿◈★。

　　教育方面——项目周边金鸡湖学校（石港路校区）✿◈★；苏州大学独墅湖校区✿◈★、西交利物浦大学等大学林立✿◈★，板块坐拥三大教育集团资源✿◈★。

　　商业方面——有金鸡湖国际高尔夫✿◈★、凯宾斯基大酒店✿◈★、金鸡湖大酒店（国宾馆）环伺✿◈★，山姆会员店满足日常奢享✿◈★，商业配套齐全✿◈★。

　　双湖板块近来动作频频✿◈★，新房除了去年四开四罄的绿城玫瑰园（成交楼面价65022元/㎡✿◈★，备案均价86439元/㎡）✿◈★，还有绿城玫瑰园南地块（成交楼面价65242元/㎡）最终被绿城拿下✿◈★。

　　你能感受到✿◈★，在不限价时代✿◈★，星合对低密作品的用心✿◈★，已不止是“做产品”✿◈★，而是为一群人量身定制了一套关于生活✿◈★、社交✿◈★、审美与精神的完整剧本✿◈★。ku酷游平台官方入口KU酷游✿◈★。ku酷游登录页✿◈★，